Sommige gebouwen zijn er zo slecht aan toe dat afbreken en vervangen door nieuwbouw een betere optie is dan renoveren. Onder bepaalde voorwaarden moet u slechts 6% btw betalen voor sloop en heropbouw van een woning. In alle andere gevallen betaalt u 21% btw. In die gevallen kunnen particulieren in het Vlaamse gewest een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie aanvragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
De Vlaamse Regering heeft op 25-9-2023 aangekondigd (Septemberverklaring) dat deze premie voor bouwaanvragen in 2024 permanent wordt verlengd. De exacte voorwaarden vanaf 2024 zijn nog niet bekend.
Voorwaarden
Eigendom
De grond, het af te breken gebouw of de af te breken gebouwen, en de op te richten woning(en) of appartementsgebouw(en) zijn op moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de geheelheid volle eigendom van één of meer natuurlijke personen.
Combinatie van afbraak en wederopbouw
U kunt de premie enkel aanvragen voor een bouwproject waarbij de afbraak van één of meer gebouwen en de herbouw van één of meer woningen of een appartementsgebouw gecombineerd wordt.
Btw-tarief 21%
De premie geldt enkel voor gebouwen in het Vlaamse Gewest waar het verlaagd btw-tarief voor afbraak en wederopbouw (6% i.p.v. 21%) niet van toepassing is.
Op Vlaanderen.be vindt u meer info over voorwaarden en procedure.
Kostprijs
Financieel voordeelDe premie kan per bouwproject slechts eenmaal worden verkregen, ook al gaat het om verschillende gebouwen. Voor aanvragen van omgevingsvergunningen in 2021 en 2022 en 2023 bedraagt de sloop- en heropbouwpremie 10.000 euro per bouwproject.
De Vlaamse Regering heeft op 25-9-2023 aangekondigd (Septemberverklaring) dat deze premie voor bouwaanvragen in 2024 permanent wordt verlengd. De exacte voorwaarden vanaf 2024 zijn nog niet bekend.
Medegefinancierd door de Europese Unie - NextGenerationEU.
Reglement
Besluit van de Vlaamse Regering houdende wijziging van het Energiebesluit van 19 november 2010 (hoofdstuk XII), wat betreft de invoering van een sloop- en heropbouwpremie