Conformiteitsattest

Het conformiteitsattest (CA) is verplicht bij alle nieuwe verhuringen, te huurstellingen of terbeschikkingstellingen van woningen. Deze verplichting wordt stapsgewijs ingevoerd, afhankelijk van het kadastraal bouwjaar van de woning:

• Vanaf 1/1/2023 tot en met 31/12/2026: alle nieuwe verhuringen van woningen met kadastraal bouwjaar van 1970 of ouder
• Vanaf 1/1/2027: alle nieuwe verhuringen van woningen met kadastraal bouwjaar van 1990 of ouder
• Vanaf 1/1/2029: alle nieuwe verhuringen van woningen met kadastraal bouwjaar van 2000 of ouder
• Vanaf 1/1/2031: alle nieuwe verhuringen van woningen met kadastraal bouwjaar van 2010 of ouder

Voldoet je woning nog niet aan deze verplichting? Dan moet je een conformiteitsonderzoek laten uitvoeren door de gemeente. Als je dit niet in orde brengt, word je hierover aangeschreven en gewezen op de wettelijke verplichting.

Wat is een conformiteitsattest?

Een conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de Vlaamse minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen.

De dienst Omgeving van de gemeente kan dit attest afleveren na een conformiteitsonderzoek. Een woningcontroleur van IOK voert het onderzoek uit op basis van een officieel technisch verslag en gaat na of de woning veilig, gezond en conform de Vlaamse Codex Wonen is.

Voordelen voor verhuurders en huurders

Met een conformiteitsattest toon je als verhuurder aan dat je woning voldoet aan de kwaliteitsnormen op vlak van onder meer sanitair, elektriciteit, stabiliteit, verluchting en verlichting. Het attest kan ook nuttig zijn bij eventuele juridische geschillen, omdat het aantoont in welke staat de woning zich bevond op het moment van het onderzoek.

Voor huurders biedt het attest extra zekerheid dat ze een kwaliteitsvolle en veilige woning huren.

Geldigheid en kosten

Een conformiteitsattest is in principe 10 jaar geldig en vermeldt ook het maximaal toegelaten aantal bewoners. Bij ernstige gebreken kan de geldigheidsduur worden beperkt, zodat sneller kan worden opgevolgd.

De retributie per conformiteitsonderzoek bedraagt sinds 01/06/2024:

• 200 euro voor een zelfstandige woning
• 130 euro voor een kamer
• 130 euro voor een tweede onderzoek binnen 3 maanden na een eerste onderzoek

Meer informatie vind je terug in het retributiereglement voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor zelfstandige woningen en kamers.

Woningkwaliteit en levenskwaliteit

Met het verplicht conformiteitsattest wil de gemeente de kwaliteit van huurwoningen verbeteren. We stimuleren eigenaars om te investeren in veilige, gezonde en duurzame woningen.

Een goede woningkwaliteit draagt bij aan een betere levenskwaliteit voor alle inwoners.

Toegang tot de woning

Kan de woningcontroleur geen toegang krijgen tot de woning tijdens het onderzoek? Dan kan de bewoner een volmacht geven aan een andere persoon via een ingevuld en ondertekend formulier. Als niet aan de toegangsvoorwaarde is voldaan, kan het onderzoek niet doorgaan.